了解乳山房产

　　乳山，是山东半岛东南部一颗璀璨绚丽的明珠，因境内的母亲山“大乳山”而得名，素有母爱圣地之称。她位于北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′;地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地;南濒黄海，与韩国、日本隔海相望。境内东西横宽60公里，南北纵长48公里，总面积1665平方公里，海岸线长199.27公里。现辖2个省级开发区、14个镇、1个街道，601个行政村。乳山市着力打造生态型花园式滨海旅游城市。先后荣获“国家环境保护模范城市”“国家园林城市”等称号。全市14处镇均为省级环境优美镇，11处镇荣获全国环境优美镇。乳山天蓝海碧，山明水秀，空气洁净，气候宜人，是最适合人类居住的范例城市。

　　乳山各区域房产都有什么特点?如何选择?在乳山安家，哪个地方最适合?

　　不妨先了解乳山的商品房区域划分和各自特点。

　　当下有一种主流的区域划分方法：市区和滨海新区。

　　市区：城区、经济开发区

　　滨海新区：银滩旅游度假区、大乳山休闲旅游度假区

　　市区较滨海新区发展较早，由浦东路、开发街及西、北外环路围合成一个正方形区域为城区，开发街以南至新长途汽车站区域为经济开发区。城区又以贯穿南北的世纪大道为分界线，分为西部老城区和东部新城区。西部老城区起步较早，商业配套最为完善，人气也最足;东部新城区建设比较晚，但随着市政府及各大局的搬迁，市政规划新，配套逐步完善，也是当下最热门的区域;随着新长途汽车站的搬迁，南部经济开发区近几年也发展很快，加之招商引资的大型企业比较多，发展潜力和刚需逐年增加。

　　滨海新区位于乳山南部海岸线，包含银滩和大乳山两大著名旅游度假区，银滩度假区发展较早，因绵延数公里含有高负氧离子的洁白细腻的沙滩而闻名天下，从十几年前的疗养度假村到如今的养生宜居的海滨小城，生活配套的逐步完善，银滩已吸纳来自五湖四海的数以万计的外乡人来安家置业。银滩自西向东发展，大致分为3个区域，西部主要以大庆油田为代表的疗养度假村为主，常驻疗养人口较多;中部为银滩管委会及党校等行政部门为代表的中心区域，景点比较多，经济最发达;东部是以外事翻译学院和第二人民医院为代表的教育医疗区，大型高档社区比较多。大乳山景区位于整个海岸线西部的独立港湾，景区内以母爱文化为主线分布众多景点，天地间山海一线，视野开阔，心情舒畅，度假别墅临岸而立，景色一绝。

　　其次，买什么样的房?

　　有个大概了解，不妨再回头看看自己的需求。想要什么样的房子?

　　如果是常驻人口，追求生活便捷，市区是目前的不二之选;

　　如果只是度假需要，只要求夏天凉爽避暑，那滨海新区最合适。

　　需要提醒的是，为了方便外地度假者的置业需求，滨海新区的新开发的房子绝大多数都是带装修、拎包入住类型，房价相对较高。如果想买低价房，可以选择建设较早的毛坯小区，再从小户型中挑一挑，精心布置一下，你会惊喜的发现，原来海边安个家，面朝大海，春暖花开，生活原来可以如此美好!

　　别人都买哪里?这些地方都有哪些优势?

　　如果你关注过乳山楼市每期的成交数据，你就会发现，银滩是绝对的热点，这也是在情理之中的事情。银滩不仅有超高的知名度，而且受海洋性季风性气候影响，夏季最高气温在28度左右，度假疗养非常舒适;而且这里没有重工业，空气清新;没有繁华都市的浮躁和喧嚣，清新宁静;农副产品和海产品丰富;在这清净的小城养生，房前屋后种瓜种豆，这何尝不是一种享受。如果您拥有充足的资金，又喜欢游山玩水，不妨考虑一下大乳山景区别墅。维多利亚港湾风景迷人，度假氛围浓厚，旅游景点丰富，经常举办国际赛事，非常具有投资潜力。其实，绝大多数外地置业者，图得都是当下能养老养生，顺便做投资。尤其随着跨海大桥和城际高铁的进一步建设开发，乳山的交通枢纽更为发达，半蓝色经济圈的逐渐形成，投资潜力逐渐被挖掘出来。

　　就目前而言，如果您是刚需，生活、就业、教育、医疗都要综合考虑后选择市区，关注度比较高的几个区域有：

　　市区东：政治中心，行政单位比较多，新建小区多以高层住宅为主，房价较高，主打成熟稳重风，深受许多行政事业单位人士喜爱。

　　市区南：公园多，家住公园旁，已经成为这个区域的标签，新建小区多以多层带电梯的花园洋房为主，房价较高，主打欧式风，深受成功人士喜爱。区内有所重点高中，如果您喜爱住在公园旁，又不想投入太多资金，学校周边二手房是您不错的选择。

　　市区西：小商品批发城，短途公交站，交通非常发达，老城区新面貌，城中村棚户区改造很成功，居住区域相对集中，生活配套很全，房价较低，性价比很高，工薪阶层。

　　市区北：车市，买车-保险-审车-修车，凡是跟车有关的行业，几乎都在这个区域内聚集，北外环路也很宽敞，如果您不想住在拥挤的闹市区天天为堵车而烦恼，没事还能看看新款车型，选这个区域准没错。这个区域有个大型体育公园，公园周围新建小区比较集中，多以多层小户型为主，房价比较亲民。

　　市区中心：物、教育、就医都很方便，只是新小区很少，老小区住宅建筑较早。楼层低，面积小，总房款不高，但单价不低，多以老年人为主，不太适合有车一族的年轻家庭。

　　此外，随着跨海大桥和城际高铁的建设，南部经济开发区发展势头迅猛，对经济开发区的房产是重大利好，新车站周边的众多小区逐步走入购房者的视野，大有升温势头，如果您有足够的耐心，现在就是置业的好时机。